Category: LEGAL NEWS
-
Cassatie verduidelijkt: voorwaarden bij huurhernieuwing van handelshuur mogen enkel betrekking hebben op nieuwe huur
Feiten in het kort Een huurder diende tijdig een aanvraag tot huurhernieuwing in.Naast nieuwe huurvoorwaarden voor de volgende periode, bevatte deze aanvraag ook een bijkomende korting op de huurprijs voor de reeds lopende periode.De appelrechter oordeelt dat dergelijke voorwaarde geen afbreuk deed aan de geldigheid van de hernieuwingsaanvraag. Oordeel van het Hof van Cassatie Het…
-
De nieuwe regels rond consumentenborgtocht: wat verandert vanaf 2026?
Zie hiervoor ons artikel over “De borgtocht in nieuw Boek 9 BW: vertrouwd appeltje voor de dorst, vanaf 1 januari 2026 helder en modern ingevuld.” In dit artikel focussen wij specifiek op een bijzonder en praktisch belangrijk aspect van die hervorming, namelijk de beschermingsregeling voor consumenten die zich persoonlijk zeker stellen. Dit luik vormt een…
-
Aankoop van een enige, eigen woning in Vlaanderen? Verstrenging van de toepassingsvoorwaarden van het verlaagd verkooprecht van 2% vanaf 1 januari 2026.
Vanaf 1 januari 2026 worden deze toepassingsvoorwaarden verstrengd. De Vlaamse decreetgever wil op die manier het voordeel van het verlaagd tarief voorbehouden voor kopers die de woning ook effectief zullen bewonen. Daarnaast worden een aantal klassieke planningsscenario’s voortaan uitgesloten, zoals bijvoorbeeld de gesplitste aankoop. Op 10 februari 2026 publiceerde VLABEL bovendien een administratief standpunt…
-
Hof van Cassatie bevestigt de persoonlijke deontologische aansprakelijkheid van elke individuele vastgoedmakelaar, ook binnen een vastgoedgroep
De zaak draait om de deontologische verantwoordelijkheid van een vastgoedmakelaar die werkzaam was binnen een grotere vastgoedgroep. Het Hof bevestigt een fundamenteel principe: wie als vastgoedmakelaar is ingeschreven bij het BIV, blijft altijd persoonlijk deontologisch verantwoordelijk voor zijn handelen, ongeacht de organisatie waarin hij werk De zaak Een vastgoedmakelaar had jarenlang dossiers beheerd binnen zijn…
-
Bouwrecht & Aansprakelijkheid van de architect
Feiten in een notendop In dit dossier had een bouwheer, bijgestaan door een architect, een aannemingsovereenkomst gesloten met een aannemer die niet beschikte over de vereiste toegang tot het beroep. Die aannemingsovereenkomst werd daarom nietig verklaard. De bouwheer stelde dat de architect aansprakelijk was omdat hij had nagelaten deze toegang te controleren en hierover te…
-
Autonome garantie eindelijk wettelijk verankerd
Met de nieuwe regels verduidelijkt de wetgever niet alleen het autonoom karakter van deze zekerheid, maar geeft hij ook aan welke verplichtingen voor de garant gelden en waar de grenzen liggen voor de toepassing van deze rechtsfiguur. Wat is een autonome garantie? Een autonome garantie is een persoonlijke zekerheid waarbij een derde partij, de garant…
-
Duurzaam ondernemen, een zorg(plicht) voor later?
Zo’n ideale wereld klinkt misschien ver weg, maar is dichterbij dan je zou denken. Afgelopen jaren is er immers op wereldwijd niveau een grote influx te merken aan duurzaamheidswetgeving die de basis legt en zal leggen voor deze ideale wereld. Op korte termijn echter, zijn een aantal maatregelen nodig om deze ideale wereld te kunnen…
-
De borgtocht in nieuw Boek 9 BW: vertrouwd appeltje voor de dorst, vanaf 1 januari 2026 helder en modern ingevuld.
In deze nieuwsbrief lichten we de belangrijkste kenmerken en wijzigingen m.b.t. deze zekerheidstechniek toe. De regels hierover zijn niet fundamenteel veranderd; ze werden vooral gemoderniseerd en verduidelijkt. Het is essentieel deze regels goed te begrijpen: wie een borgtocht aangaat, kan aanzienlijke gevolgen voor zijn of haar vermogen verwachten. Kennis van de nieuwe wetgeving is dan…
-
PEPPOL COUNTDOWN: Bent u klaar voor e-facturatie in 2026?
Ondanks de vele informatiecampagnes blijkt dat minder dan de helft van de Belgische ondernemingen in orde is met deze nieuwe wettelijke verplichting. Wie niet tijdig overschakelt, riskeert nochtans vanaf 1 januari 2026 o.m.: De FOD Financiën heeft echter recent aangegeven een tolerantieperiode van 3 maanden (tot eind maart 2026) in te voeren. Tijdens deze periode…
-
Laat ingediende dossierstukken kunnen vergunning doen kantelen
Arrest RvVb van 23 oktober 2025, nr. RvVb-A-2526-0131 – Download het arrest hier. 1. Wat was de aanleiding? Een project voor de bouw van negen eengezinswoningen in een achterliggend binnengebied heeft eerder al tot drie vernietigingen geleid. In de vierde ronde voegde de aanvrager, vlak voor de hoorzitting bij de provincie, nog een geluidstudie en…